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天津二手房一次性买,业主有贷款需多久

双方达成协议,双方签订天津二手房

买卖合同并且买方将定金款支付给业主(卖方),一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给天津代办网进行监管;业主(卖方)、买方和天津代办网三方共同见证还清业主(卖 方)还清所欠银行贷款!7个工作日后(不同的银行时间不完全相同,大概7-30天),银行退回他项权证

,业主须去房管局进件注销抵押,双方约定领取房本(注销抵押)并办理房屋过户的时间。 屋过户的当天,买方将全部剩余房款支付给业主的房管局资金监管中心账户,自行约定是否留尾款,15个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房时,买方将尾款交给业主(卖方)。

定金天津代办网建议1-5万(因为业主须提前清贷,业主承担的风险略大些),如果是高价的房屋,一般也不要超过总房价的10%,超过30%的部分只能算作房款不适用定金罚则。一旦业主(卖方)收下的定金就要意味着合同已经开始生效;如果业主(卖方)因为房价波动的原因要违约的话,那么业主除了要返还你支付定金之外,还要补偿给你定金等额作为赔偿。如果买方违约的话,那么业主(卖方)就可以没收定金了。

交房的话,有2种:A.款清交房,也就是在交完尾款后交房;B.签合同当天交房!这种情况很少,要和业主(卖方)商量的。天津代办网建议是房款付清当天交房,房屋交接时带的东西:双方的身份证、原始相关缴费小票(水、电、煤气、暖气、物业、有线等等)、尾款、钥匙、水电气电梯门禁卡!尾款和房屋的交付是订立在合同上的,如果不如实履行,违约金很高的,最高有主张到总房款的20%。